房贷放款周期缩短!北京二手房网签量年末“开闸”,记者走访“回暖”真相

发布时间:2022年06月15日
       北京报道 近日, 多家媒体报道, 北京二手房成交量结束月度“七连跌”, 成交量环比大幅上涨。 《华夏时报》记者在采访中发现, 北京的二手房市场在年底确实有“尾巴”, 网上签名人数增加。 2021年11月, 交易量环比增长超过20%。 业内普遍认为, 二手房交易回暖主要是因为信贷环境有所改善, 贷款周期有所缩短。
        不过, 专家和行业从业者都对《华夏时报》记者表示, 这是此前积压需求的释放, 市场要全面复苏还需要时间。 贝壳研究院监测的数据显示, 2021年11月, 全国100+城市平均贷款期限为68天, 环比减少5天, 为2021年4月以来首次缩短。 年底, 交易量逐渐减少。 “这个月已经有26套了。” 11月24日,

买家李琳(化名)接到中介电话。 “中介说, 万六的学区房最近很火, 成交量一直在上涨。” 李林在接受《华夏时报》记者采访时说。 10月8日, 北京海淀29个热门街区开始实施二手房价格指导机制, 超过指导价的楼盘不得在房企挂牌。 李林一直在密切关注海淀万六学区的房屋交易情况。
        她认为, 根据广州、深圳等城市的经验, 二手房价格引导机制会为海淀学区的房子降温, 从而导致成交量减少, 购房者能够拥有 更多的议价空间。
        中介向《华夏时报》记者提供的一份成交明细显示, 2021年11月,

海淀万六商圈大部分二手房仍在指导价内。
        以蜂鸟家园为例, 指导价要求60平方米以内的户型不得超过17.1万元/平方米, 60平方米以上的户型不得超过14.6万元/平方米。 成交明细显示, 蜂鸟家园一套45.8平米的空置学额房屋成交价为15.94万元/平米; 一套62.35平方米的空置校舍, 成交价为16.48万元/平方米。 “万六学区房现在很火, 价格确实下降了。目前买家市场需求比较大, 近期成交量一直在上涨。” 海淀万六商圈的一名房产中介从业者告诉《华夏时报》记者。 海淀万六二手房成交量的增长, 是北京二手房市场的一个缩影。 华夏时报记者在采访朝阳、昌平的房产经纪人后了解到, 北京的二手房市场在寒冬中经历了一波“尾巴”。 北京中原市场研究部公布的数据显示, 2021年11月, 北京二手住宅在线签约量连续4周稳定增长, 累计达到1万套。 交易量方面, 数据显示, 2021年11月, 北京二手房交易量环比增长23%, 同比下降33%。 其实, 不仅北京的二手房市场市场回暖, 全国重点城市二手房成交量增加。 贝壳研究院发布的数据显示, 2021年11月, 全国50个重点城市二手房整体成交量环比增长约2%, 成交量约半数 城市环比回升。 值得注意的是, 上述二手房交易量回升的城市大多位于粤港澳大湾区和长三角地区。 “此前, 二手房价格引导机制导致不少购房者暂停挂牌交易, 成交意愿不大, 这也在一定程度上导致市场成交量下降。” 在深圳工作的房地产经纪人王晔(化名)告诉《华夏时报》记者。 . 王晔注意到, 随着二手房价格引导机制落实力度加大, 市场买卖双方都逐渐适应了这一规律, 交易活跃度有所增加。 但与深圳等城市不同, 由于北京尚未全面落实二手房价格引导机制, 目前北京二手房价格呈上涨趋势。 数据显示, 截至2021年11月末, 北京二手房市场累计在线签名16.8万, 同比大幅增长20%。 但北京二手住宅参考价同比上涨7.9%至6.07万元/平方米。 以中原地产数据为例, 2021年11月, 北京中原地产报价指数为24.3%, 环比上升2.61个百分点。 同时, 北京中原市场研究部公布的数据显示, 2021年11月, 除了东城、大兴、密云等地二手房价格相对稳定外, 三地二手房成交均价 西城、朝阳、海淀等10个城区环比出现。 上升。 其中, 朝阳区二手房成交均价涨幅最大, 达到3%。 市场要完全恢复还需要时间。 “主要原因是信贷有所缓和。事实上, 11月份售出的房子很多都是积压的需求。随着贷款发放时间的缩短, 很多房子在年底就被售出。” 北京 昌平的一位中介从业者向华夏时报记者分析了北京二手房市场年底“尾随”的原因。 贝壳研究院还认为, 二手房交易回升较为明显的城市主要是前期严格调控后市场深度下滑的城市, 成交量的增加主要是由于 改善信贷环境。 贝壳研究院监测的数据显示, 2021年11月, 全国100+城市平均贷款期限为68天, 环比减少5天, 为2021年4月以来首次缩短。 和硕首席分析师郭毅表示, 北京二手房市场信心依然不足, 预期仍不明朗。 信贷宽松确实可以在一定程度上提振市场。 如果利好信用能够持续释放, 明年市场有望回暖。 贝壳研究院还指出, 目前北京二手房市场规模仍处于历史低位, 市场修复需要时间, 需要政策呵护, 是一个缓慢而温和的过程。 上述北京昌平房产中介从业者表示:“因为北北京二手房市场成交回暖, 部分购房者陷入恐慌。 但实际上, 此时, 买卖双方都需要更加冷静, 避免高价上涨。 "